浅谈别墅装修施工管理的常见问题及解决方法

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　　别墅装修工人在别墅装修施工过程中，由于对建筑结构及其建筑物的整体美观认识不足，出于自己的便利行为或爱好，往往会做出一些违章行为。特别对那些影响楼房结构安全的违章行为，作为别墅装修管理人员要敢于坚持原则，维护广大业主的共同利益，不能得过且过，无原则的忍让，将造成得寸进尺成为不解之忧，甚至被其他业主告上法庭。接下来，别墅装修公司为大家分享别墅装修施工管理的常见问题及解决方法。

　　一、别墅装修施工中的常见问题

　　1、破坏承重墙

　　承重墙：承受外来荷载的墙体。

　　一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。

　　如果在承重墙上开门开窗，会破坏墙体的整体承重，是不允许的。

　　2、破坏墙体中的钢筋

　　如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和挡板的承受力，遇到地震，这样的楼板就容易坍塌或断裂。

　　当然房间中的梁柱更是不能动的，这是大家比较清楚的。

　　3、拆除阳台边的配重墙。

　　一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些门窗拆改问题不大，但窗以下的墙体是不能动的。

　　这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。

　　拆改这墙体，会使阳台承重力下降，导致阳台下坠。

　　4、改变阳台功能。

　　在别墅改造的管理实践中，此种违章为普遍，通常是把没有防水要求的阳台更改为卫生间、厨房间或者封闭阳台，拆除阳台与厅之间的墙体，使之连成一厅房。

　　这样的违章就造成下面的后果：

　　(1)破坏外观的整体性;

　　(2)改变了排污、排水管道;

　　(3)加重了阳台的负荷;

　　(4)造成下面漏水。

　　5、破坏卫生间和厨房的防水层。

　　这些地方的地面上都有防水层，所以在更换地面材料、重新安装卫生洁具等时，可能破坏防水层，导致楼下成“水帘洞”。

　　重新修建防水层，必须作24小时渗水实验。

　　实验合格才能重新使用。

　　我们在管理实践中遇到违章通病还有很多，由于时间关系，这里不再一一讲解，简列如下：

　　(1)擅自开工;

　　(2)在承重墙上穿洞;

　　(3)不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷 吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等;

　　(4)任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;

　　(5)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层;

　　(6)使用不符合消防要求的别墅装修材料;

　　(7)擅自改动燃气线路，安装燃气用具;

　　(8)空调机不按位置安装;

　　(9)随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调;

　　(10)随意改变阳台功能;

　　(11)随意封闭阳台，装防盗门、网。

　　(12)随意拆改墙体，改变房屋承重结构。

　　(13)在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽;

　　(14)私自增加线路负荷;

　　(15)改动上下水管道;

　　(16)破坏、占用公共绿篱、绿地;

　　(17)擅自占用公共通道、天台、屋面;

　　(18)擅自在室外加装灯、牌、广告等;

　　(19)堵塞地漏和封闭排水管道;

　　(20)擅自移动、堵塞消防设施，使用消防禁用品;

　　(21)擅自动火作业;

　　(22)随意丢弃别墅装修垃圾，利用公共部位、场地加工别墅装修材料;

　　(23)随意向窗外抛扔物品;

　　(24)未经许可随意用电梯运送别墅装修材料(散装料和超长重料);

　　(25)不按规定时间施工，制造噪音;

　　(26)高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器;

　　(27)随意改装智能化系统等等。

　　二、别墅装修施工中的常见问题处理

　　别墅装修施工期间，发现违章别墅装修的，公共事务组应立即要求别墅装修人停止违章别墅装修，并视情况采取以下方式进行处理：

　　1、批评教育，规劝改正(如不按规定时间施工等)。

　　2、责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改(如侵占公共场地等)。

　　3、责令恢复原状(如在承重外墙面打洞)。

　　4、扣留或没收工具(如有A、B、C情况，拒不改正等)。

　　5、水电集中供应的，视情况暂停水电(如改变管线等)。

　　6、求赔偿损失或按规定罚没押金(如损坏电梯表面或其他公共设施等)。

　　7、情况严重的，上报当地上级主管部门(如破坏房屋结构，拒不整改的等)。

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